За нерадивого арендодателя заплатит арендатор. Ни для кого не секрет, что часто собственники жилья, сдаваемого ими в аренду, уходят от уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Обычно они не заключают с квартиросъемщиками договор аренды. Тем самым, не платят по счетам. Даже если налоговая инспекция узнает об этом, у арендодателя есть выход.

По словам собеседника Bigness.ru, аналитика «Индикаторов рынка недвижимости» Олега Репченко, «собственник сдаваемого помещения в течение одного дня регистрирует у нотариуса договор о безвозмездном пользовании (ссуде) недвижимым имуществом и приносит его налоговикам. Тем самым арендодатель как бы декларирует отсутствие доходов, с которых следовало бы заплатить подоходный налог».

Еще совсем недавно, с 1 января 2006 года и по 1 января 2008 года, в связи с отменой закона о налогообложении в случае актов дарения и наследования, безвозмездное пользование недвижимым имуществом не облагалось никакими налогами.

В июле прошлого года депутаты приняли поправки, которые сузили понятие «не облагаемая налогом база в случае дарения» до «недвижимости, передаваемой безвозмездно близким родственникам». По определению Семейного кодекса таковыми являются муж, жена, мать, отец, братья, сестры, дедушки бабушки.

До 1 января 2006 года, если недвижимость временно или навсегда передавалась безвозмездно более дальним родственникам или неродным людям (любовникам, например), то одариваемые, должны были платить НДФЛ в расчете от потенциальных расходов за получение прав на недвижимость.

«Халява» закончилась, говорит О.Репченко. Депутаты внесли поправки в статью 689 части второй Гражданского кодекса РФ и федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, с 1 января 2008 года налоговики имеют полное право предъявлять претензии к арендаторам, требуя с них НДФЛ за формально неуплаченную арендную плату. Ведь арендатором был заключен договор безвозмездного пользования: «Формально, налоговики правы. Если человек в отличие от всех остальных не тратит, то он сохраняет, а значит, получает доход, следовательно, должен заплатить подоходный налог», – считает наш собеседник.

Хотя налоговики не усмотрели одного зазора. Они не могли привлечь к ответственности ни арендатора, ни арендодателя, о которых у них нет сведений. Нотариусы не обязаны сообщать налоговикам о заключении сделок о безвозмездном пользовании недвижимостью. Заключить договор у нотариуса можно буквально за 1 день, да еще, зачастую, задним числом.

После принятия депутатами новых поправок в третьем чтении сделки безвозмездного пользования недвижимостью будут заключаться только через госреестр. Регистрация договора в нем обычно длится не меньше месяца и заключить такие договоры задним числом нельзя. И о них налоговики узнают в обязательном порядке.

Справка: сегодня регистрации в государственном реестре прав на недвижимость подлежат только договоры аренды и сделки купли-продажи.

Как только примут поправки, жизнь арендаторов и арендодателей осложнится. Если человека поймают на сдаче жилья в аренду, он уже не сможет в быстром порядке и задним числом залатать свой «тришкин кафтан», говорит наш собеседник.

На него со всей силой обрушится машина Федеральной налоговой службы (ФНС). Кроме того, все арендаторы, проходящие по договору безвозмездного пользования недвижимостью, автоматически будут подпадать под понятие налогооблагаемых лиц.

Учитывая тот факт, что с прошлого года ФНС всячески поощряет всяческие сообщения об уклонении физлиц от уплаты налогов, можно предположить, что значительная часть сделок подпадет под надзор налоговиков, говорит наш собеседник.

Олег Репченко считает, что данные поправки приведут к тому, что с 2009 года достаточно большая часть рынка аренды жилья может быть насильственно «обелена».

Как же быть с «несправедливостию» взимания НДФЛ налоговиками по отношению к тем, кто уже платит арендодателю бешенные деньги за съемное жилье? Олег Репченко считает, что у арендатора появится стимул заключать официальные договоры. Другой вопрос, на какую сумму они будут составлены. По мнению нашего собеседника, можно заключить договор и на «три копейки».

Правда, делать этого не стоит. Налоговики осведомлены информацией о рыночных ценах на аренду жилья. Так что избежать участи быть наказанным вряд ли удастся как тем, кто сдает квартиры, так и тем, кто их снимает.

Вопреки ожиданиям многих экспертов длительные майские праздники не притормозили рост цен на московские квартиры. Средняя рублевая стоимость столичного «квадрата» за неделю прибавила 1,3% и достигла отметки 131 678 руб. Летом ажиотажного спроса на квартиры быть не должно, прогнозируют аналитики, но надеяться на стабилизацию цен потенциальным покупателям не стоит – жилье все равно будет дорожать, хотя, возможно, и более плавно.

По данным информационного портала Metrinfo, за прошедшую неделю квадратный метр в Москве потяжелел для покупателей в среднем на 1730 руб. Дороже всего обойдется квартира в «сталинке», где за него придется выложить 145 452 уже давно не деревянных национальных рублевых дензнаков. Рекордсменами по части одномоментного роста стали современные монолит-кирпичные дома, которые за неделю подорожали на 1,7% и достигли средней отметки в 138 743 руб. за метр.

А вот темпы роста долларовой стоимости московского жилья стала немного отставать от рублевой. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в «зеленых» столичные квартиры подорожали «всего» на 0,7%. Впрочем, это не помешало им пробить отметку в 5,5 тыс. долларов за квадрат. Примечательно, что за последнюю «короткую» неделю апреля рост цен на жилье в мегаполисе был практически таким же, как и в начале мая. Сменился только лидер – перед праздниками этот статус держали старые панельные дома.

То, что темпы подорожания квартир в американской валюте были не так высоки, соответствует предпраздничным прогнозам большинства аналитиков рынка недвижимости. В то же время именно укрепление курса доллара стало одной из причин скачка цен в рублевых показателях. «Из-за нестабильности доллара продавцы недвижимости предпочитают обозначать «ценники» на квартиры в рублях, поэтому их стоимость заметно выше, – рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Но это всего лишь маркетинговый ход, ведь в 90% сделок окончательную стоимость квартиры решает торг, и «расплата» все равно производится в долларах США. Гораздо легче пересчитать купюры из маленького дипломата, чем из клетчатой «челночной» сумки». По словам г-жи Радченко, 99% всех сделок оплачиваются наличными долларами, что функционально и удобно, кроме того, эти суммы не декларируются.

Что касается прогнозов, то в ближайшие месяцы спрос на жилье немного ослабеет, отмечает эксперт, но квартиры все же будут плавно прибавлять в цене в среднем 2% в месяц. В итоге к концу года стоимость столичного жилья увеличится на 10–15%. Аналитики центра «Анализ рынка недвижимости» также полагают, что таких темпов подорожания квартир, как в апреле, в ближайшее время быть не должно. Ценовой прирост в 4,5% за истекший месяц больше всего ударил по жилью невысокого качества. Максимально подорожали (6,8%) так называемые хрущевки и брежневки. Минимальный рост был отмечен в 10–12-этажных монолитных домах (0,6%).

Эксперты говорят, что покупательская способность на жилье среднего ценового диапазона либо уже достигла максимального предела, либо подошла к нему вплотную. На практике это означает, что те, кто планировал приобрести более или менее приличную квартиру, для решения «жилищного вопроса» будут вынуждены переориентироваться на низший ценовой сегмент с минимумом удобств. Специалисты Школы ипотечного брокера рассказали «НИ», что дешевое, но «не плохое» жилье, будет и дальше только дорожать. В то же время сегмент дешевого «плохого» жилья уже перегрет, поэтому к лету можно ожидать некоторого снижения цен в этом секторе.

Аналитики затрудняются давать долгосрочные прогнозы, но «глобального» падения цен на жилье не ждет никто. По усредненным оценкам, с началом лета квартиры в Москве будут дорожать на 1,5%. Замедление темпов роста, по расчетам специалистов, должно произойти именно за счет того, что некачественные квартиры слегка «успокоятся» в ценовом отношении. А осенью эксперты не исключают очередного «всплеска» – если рекордные цены на нефть продержатся еще полтора-два месяца, «углеводородные» доллары опять рекой потекут на рынок недвижимости.

Все нуждающиеся ветераны Великой Отечественной войны должны быть обеспечены жильем к 2010 году. Об этом заявил избранный президент России Дмитрий Медведев.

"Наш прямой долг — решить жилищные вопросы нуждающихся ветеранов в полном объеме, и не в отдаленной перспективе, а так, как мы и договаривались, к 2010 году, к 65-летию Великой Победы", — заявил Медведев.

Он напомнил, что данное обязательство прямо установлено в федеральном законе "О ветеранах".

"Хотел бы еще раз обратить внимание, что речь идет о десятках тысяч наших ветеранов: сегодня в очереди на жилье состоят более чем 55 тыс. человек", — отметил Медведев.

Избранный президент также поздравил всех ветеранов с приближающимся праздником Великой Победы.

Росстат обнародовал отчет по объемам жилищного строительства в регионах. Из докумета следует, что больше всего возвели жилья в Московской области и Москве.

Больше всего жилья (2,915 млн м2) построили в Центральном федеральном округе. На втором месте - Приволжский федеральный округ (1,961 млн м2), на третьем месте - Южный федеральный округ (1,735 млн м2), на четвертом месте - Сибирский федеральный округ (1,349 млн м2) жилых площадей, на пятом месте - Северо-Западный округ (1,08 млн м2), на шестом месте Уральский округ (0,914 млн м2), на седьмом месте Дальневосточный федеральный округ (0,229 млн м2).

В Московской области построили 10,2% от всего возведенного в России жилья, в Москве - 7%, в Краснодарском крае - 6,7%, в Республике Татарстан - 5%, в Санкт-Петербурге - 4,2%.

Всего же в первом квартале 2008 года было построено 10,2 миллиона квадратных метров жилья (110,3 тысяч квартир). Это на 107,8% больше, чем за аналогичный период 2007 года.

При этом возросло число тех, кто строил жилье на собственные деньги. По всей России в I квартале 2008 года было построено 38,6 тысяч таких жилых домов (5,3 миллионов квадратных метров жилья). По сравнению с I кварталом 2007 года этот сектор вырос на 14,6%.

Цены на жилье на вторичном рынке Сочи впервые с момента избрания города столицей зимней Олимпиады-2014 за месяц понизились почти на 3%, до $4,4 тыс. за 1 кв. м. Связано снижение стоимости квартир с отсутствием официальной информации о том, где будут вестись олимпийские стройки.

С 20 марта по 21 апреля, по данным аналитического агентства Dailystroy, цены в Сочи снизились на 2,7%, с $4,574 тыс. до $4,444 тыс. за 1 кв. м. С июня 2007 года, когда город выиграл право принять у себя Олимпиаду-2014, цены выросли на 47%. До этого средняя цена 1 кв. м жилья составляла $2-2,5 тыс.
Риэлтеры отмечают, что с начала года наблюдалась стабилизация, а теперь пошел медленный откат цен. Это связано со снижением спроса. В марте-апреле наблюдается спад спроса на новостройки примерно на 10%. Официальные цены не падают, но покупатели стали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках.

Эксперты считают, что основная причина падения цен — отсутствие официальных данных, какие объекты будут сноситься в ходе подготовки Сочи к Олимпиаде-2014. Руководитель департамента развития ИГ "Покров" Максим Бабенко поясняет, что люди боятся вкладывать в недвижимость, так как концепция строительства олимпийских объектов и инфраструктуры, как, например, дорог в центральной части Сочи, не утверждена. Какие дома могут попасть под снос неизвестно.

С конца 90-х годов ведется разработка генплана Сочи местными чиновниками. Появилась необходимость пересмотреть схему расширения дорожной инфраструктуры и включить в генплан зоны размещения олимпийских объектов после выигрыша городом права стать столицей зимней Олимпиады, что опять же отложило принятие генплана. Экс-глава "Олимпстроя" Семен Вайншток ранее рассказывал, что к марту 2008 года должно завершиться определение границ участков размещения олимпийских объектов.

Наибольшее количество зданий под снос располагается на территории Имеретинской низменности, рассказал вице-президент по внешним связям ГК "Олимпстрой" Сергей Григорьев. По его словам, точечно будут снесены объекты в центральном Сочи, что связано со строительством дорог и инфраструктуры, а также в Красной Поляне, но там практически нет жилых домов. Всего под строительство олимпийских объектов будет изъято 4,2 тыс. га земель, из которых 600 га находится у частных собственников. Руководитель пресс-службы администрации города Сочи Андрей Малков сообщил, что "рано давать информацию, чтобы не сеять панику среди населения".

По информации источника, близкого к "Олимпстрою", в Имеретинской низменности по улицам Голубая, Нижне-Имеретинская, Цимлянская, Таврическая, Старая Школьная, Народная, Староклубная, Попова, Урицкого будет полностью снесен частный сектор. На этих территориях находится несколько высотных жилых зданий. По ним окончательное решение еще не принято, скорее всего, их оставят, однако сделки по ним уже не оформляются.

Стоимость жилья на сочинском рынке недвижимости, как отмечают риэлтеры, достигла своего максимума, что вместе с неразберихой с генпланом города и будущей олимпийской стройкой не позволит ценам расти такими же темпами, как последние десять месяцев. Максим Бабенко из ИГ "Покров"считает, что цены на жилье в Сочи в ближайшие два месяца по сравнению с сегодняшним днем упадут на 5%. Существующее сегодня снижение цен лишь временное явление, когда наступит лето — период высокой активности покупателей в Сочи, рост цен может возобновиться, высказывает свое мнение коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба.

В то же время гипсокартон, цемент, профнастил, трубы из ПНД нет проблем приобрести с доставкой по Москве и Подмосковью. "Добить" заказ в АСВ Групп при необходимости можно лакокраской, подвесными потолками, газосиликатными блоками...

...И это еще не все. Сантехника. Ванные и биде, компакты и умывальники. Натуральный линолеум (кстати, первый раз читаю о таком!). Весь спектр штукатурок и сухих смесей, эмали спецназначения и обыкновенные, лаки и плиточные клеи. Двери из любого материала - стальные, шпонированные, окрашенные, пластиковые.

Широкий ассортимент является следствием того, что "АСВ" берет в свои руки комплексные поставки материалов и комплектующих для строительства жилых зданий, начиная от возведения "коробки" и заканчивая внутриквартирной отделкой. Я не заметил на сайте электрооборудования - возможно, плохо искал, или этим просто занимаются специализированные партнеры компании.

Ну а если Вы еще только планируете серьезные строительные работы, небезынтересно будет ознакомиться с просветительскими материалами, выложенными на сайте в свободный доступ. Это даже не реклама. а подробные введения в разнообразные аспекты выбора и использования дверных замков, стальных дверей, пластиковых труб, всяких-разных сыпучих материалов, всего и не упомнишь.

Сайт честно заслужил попадания в мои закладки.

Вот так-то. При том, что в Москве за 135000 уже нельзя купить ничего, в Дубае это - новая однокомнатная квартира. И не с нашей экологией.

Схема метро в виде иконки в 120 пикселей на главной производит не очень профессиональное впечатление, но как ее уменьшишь? Я бы типовую эмблему с буквой М в тоннеле поместил вместо схемы (если метрополитен разрешит, само собой). Ладно, жмем.

А неплохо. Большая схема метро с галочками. Будем смотреть дальше.

Весь список жилищных комплексов Москвы.

Всё, ушел копить деньги :)

О как! Предполагаю следующим будет нечто такое:

Если предположить, что человек дышит бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая ничего, и с этой выгоды, по-хорошему, гражданин должен заплатить налог...